“住房租赁” 的风向标意义

  如无意外，今年楼市“金九银十”的关键词，不再是“售罄”“抢房”“房价上涨”，而是：住房租赁。

  种种迹象说明，发展租赁住房建设，应当是2017年步子最大、落实最快的房地产新政了：上半年中央政治局、各部委领导还在提纲挈领，开会强调租售并举必要性和重要性；到了下半年，政策就已经由主管部门成文，并宣布在北京、上海、广州等十三个城市展开相关试点。

  在“房子是用来住的，不是用来炒的”调控纲领指引中，就目前中央和地方的政策出台趋势来看，租赁住房发展速度可能比我们想象当中更快，希望我们大家做好相关准备。

  不仅是政策，城市方面也是如此，一开始都还“不慌不忙”轮流表态，进入下半年后，就突然变成了“争先恐后”开始执行：

  1.最先行动的是上海。自7月7日《上海市住房发展“十三五”规划》宣布发展租赁住房以来，短短两个月不到的时间里，上海国土局已经挂牌15幅“只租不售”的租赁住房用地（含规划调整），步伐又快又大。

  2.而首提“租售同权”的则是广州。7月17日，广州发布租赁市场发展方案通知，提出“租售同权”，并要做到“教育同权”，其后一石激起千层浪，掀起了业内大范围的讨论，也带来了更多城市的政策跟进。

  3.明确提出要打造“智慧住房租赁平台”的是杭州。8月9日，杭州房管局宣布与阿里巴巴合作，将打造全国首个“智慧住房租赁平台”，实现租赁平台的信息公开、环节透明和开放式服务。

  4.主动发展租赁住宅市场的是深圳。深圳虽然没有被列入试点城市之列，但步子也不慢，在8月9日发布了培育和发展住房租赁市场的征求意见稿，要求招拍挂用地必须配建20%以上的自持租赁住房。

  值得注意的是，在发布细则（或征求意见稿）的众多二线城市（南京、武汉、成都、合肥）中，税费减免成为新政细则“标配”。这么多的城市表态的同时，不少房企也已先后布局租赁住房行业，如最近万科就以北京拿地的实际行动表示了跟进；长期资金市场也掀起了“租售并举”行情，很多相关概念公司跟风而涨。

  在高房价现状和供给刚性的制约下，全力发展住房租赁市场，降低购房需求和减少住房支出成为新时期房地产调控政策的主要着力点，这也是前期中央政治局会议所提到的房地产市场长效机制的建立。

  近期公布的一系列政策表明，国家对于房地产市场的调控思路不仅发生了变化，而且已经迈出了实质性改革的第一步，未来房地产调控模式将翻开新的一页。

  我们从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，这个“金九银十”，市场最关心的两个问题非常实际：“房价会不会降？”“房租会不会降？”

  简单来说，租赁新政要起到明显的效果，最根本在于提高租赁意愿，在于能否出台和完善有关政策，保障承租人利益，稳定长期租赁预期。在这一问题上，完善租赁保障政策比推行租售同权更重要。而一系列政策的出台需要一个过程，短期内对于租金和房价的影响会比较小。

  尽管如此，无论是从短期还是长久来看，租赁新政对于抑制房价的持续上涨仍有很强的作用，对于尚未买房和正在犹豫的年轻群体来说，观望情绪将更加浓厚，购房意愿将会会降低，对于准备高价拿地的房地产开发商来说，也会促进调整其经营策略，所以对整个房地产市场将形成降温的作用。